El primer projecte del Celler d'Habitatges transforma l'antic sector de l'Escorxador de Begues en una nova comunitat de 33 habitatges de protecció oficial (HPO) en règim de cessió d'ús. Tres edificis de 11 habitatges cadascun, amb aparcament soterrat i espais comuns dissenyats per afavorir la vida en comunitat.
El projecte s'adreça principalment a joves i famílies de Begues que necessiten un habitatge assequible al seu municipi, amb criteris d'accés clars, transparents i regulats per l'Ajuntament i la normativa d'HPO de Catalunya.
3 edificis · Cessió d'ús 75 anys
Construcció industrialitzada
24 places soterrades
Dret d'ús garantit durant 75 anys. Cap propietari et pot fer fora per vendre.
Entre 230 i 370 €/mes, vinculades al cost real, no al mercat.
L'edifici és de totes les sòcies. L'especulació, fora.
Decides, participes i construeixes el teu entorn amb els veïns.
El Celler d'Habitatges SCCL neix com a iniciativa cooperativa local amb una convicció clara: els municipis petits i mitjans de Catalunya necessiten habitatge assequible, i la millor manera de crear-lo és implicar les persones que hi viuen. No som una promotora immobiliària convencional. Som una cooperativa de l'economia social, sense ànim de lucre, especialitzada en habitatge de protecció oficial en cessió d'ús per a entorns rurals i semi-rurals.
Facilitar habitatge cooperatiu de protecció oficial, estable i assequible en municipis rurals i semi-rurals, en col·laboració amb ajuntaments i sense ànim de lucre. Cada projecte és una resposta concreta a una necessitat real d'un poble real.
Un Catalunya on qualsevol persona pugui viure al seu municipi amb seguretat i dignitat, sense dependre dels preus del mercat lliure ni de la propietat privada. El model cooperatiu en cessió d'ús és la via per fer-ho possible.
Comptes oberts, auditories externes i segregació comptable per projecte.
1 persona sòcia = 1 vot. Les decisions es prenen en assemblea.
L'habitatge no es ven ni es sublloga. És un bé col·lectiu, no una inversió.
Treballem amb cada ajuntament per dissenyar projectes adaptats al municipi.
El Celler compta amb un Consell Rector amb funcions estratègiques i una direcció tècnica professionalitzada. El cost de gestió està limitat al 2% del Pressupost d'Execució Material (PEM) de cada projecte. Això garanteix que la majoria dels recursos van directament a la construcció i al manteniment dels habitatges. Les auditories externes, el compliment normatiu i la segregació comptable per promoció són la columna vertebral de la nostra solvència.
La cessió d'ús és un model d'habitatge que existeix amb èxit a països del nord d'Europa des de fa dècades. A Catalunya, és un dret reconegut per la Llei de Cooperatives. Però, concretament, què vol dir? T'ho expliquem sense tecnicismes.
En essència: la cooperativa és la titular de l'edifici (gràcies a un dret de superfície sobre sòl municipal durant 75 anys). Tu, com a persona sòcia, adquireixes el dret d'usar el teu habitatge a llarg termini, fent una aportació inicial retornable i pagant una quota mensual vinculada al cost real del projecte, no al preu del mercat.
Aquí tens una comparativa clara per entendre on és la diferència:
Sense risc de desnonament per venda. El teu habitatge és teu mentre el necessitis i compleixis les condicions cooperatives.
La quota mensual no depèn del mercat. Pagues el cost real: amortització, IBI, assegurances, administració i fons de reserva.
Vius amb persones que han escollit el mateix model. Els espais comuns fomenten la relació i la col·laboració entre veïns.
Participes en les assemblees i votes les decisions importants. Un vot per persona, independentment del pis.
Quan deixes l'habitatge, recuperes el 100% de la teva aportació inicial, actualitzada segons els estatuts.
La comunitat decideix com s'utilitzen i milloren els espais comuns. Podeu adaptar-los a les vostres necessitats reals.
L'antic sector de l'Escorxador de Begues es convertirà en una nova comunitat de 33 habitatges cooperatius de protecció oficial. Tres edificis integrats al teixit del poble, amb espais comuns dissenyats per a la vida quotidiana i un aparcament soterrat. Un projecte que neix de la col·laboració entre l'Ajuntament de Begues i El Celler d'Habitatges, amb suport de fons europeus Next Generation.
L'objectiu és clar: oferir habitatge assequible i estable als veïns i veïnes de Begues que avui no poden accedir al mercat lliure, especialment joves i famílies amb ingressos moderats. Un habitatge digne al seu municipi, sense haver de marxar a buscar pis a la gran ciutat.
En règim de cessió d'ús, distribuïts en 3 edificis de 11 habitatges cadascun.
Dret de superfície sobre sòl municipal. Estabilitat real per a generacions.
Aparcament soterrat. 8 en reserva municipal, la resta per a socis/es.
Màxima eficiència. Construcció industrialitzada per reduir costos i terminis.
Àmbit PA‑11, sector Escorxador, Begues (Baix Llobregat). El projecte s'integra al municipi mantenint l'escala i el caràcter del poble, amb accessos a peu als serveis i equipaments del centre.
La construcció industrialitzada utilitza elements prefabricats que redueixen el temps d'obra, els residus a peu de via i les molèsties als veïns. Alhora, permet un control de qualitat més rigorós i una major eficiència energètica, garantint la certificació A.
Els 33 habitatges s'organitzen en tres tipologies per adaptar-se a perfils familiars diversos. Alguns baixos disposen de pati i alguns pisos de primer o segon pis disposen de terrassa. Cap habitatge es lliura moblat, però els espais estan dissenyats per aprofitar al màxim la superfície útil.
Per a 1–2 persones. Superfície aproximada: 42–52 m² útils. Ideal per a persones soles o parelles que volen arrelar-se a Begues sense assumir el cost d'un pis gran. Disseny funcional i lluminós.
Per a 3–4 persones. Superfície aproximada: 60–72 m² útils. Pensat per a famílies petites o persones que necessiten una habitació extra. Distribució que combina confort i economia d'espai.
Per a fins a 4–5 persones. Superfície aproximada: 75–85 m² útils. La opció més àmplia per a famílies amb fills. Alguns d'aquests habitatges disposen de terrassa o pati privatiu per ampliar l'espai de vida exterior.
L'accés als habitatges de l'Escorxador segueix les condicions establertes per la normativa d'Habitatge amb Protecció Oficial (HPO) de Catalunya i el conveni específic amb l'Ajuntament de Begues. Els criteris estan dissenyats per garantir la igualtat d'oportunitats i prioritzar les persones amb necessitat real d'habitatge al municipi.
Cal estar inscrit/a al Registre de Sol·licitants d'Habitatge amb Protecció Oficial de Catalunya. Si encara no hi estàs, és el primer pas.
Almenys una persona de la unitat de convivència ha d'estar empadronada a Begues com a mínim 3 anys abans de la sol·licitud.
Cap membre de la unitat pot tenir habitatge en propietat ni drets reals sobre un habitatge a Catalunya o l'Estat espanyol.
Els ingressos de la unitat no poden superar 4 vegades l'Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya (IRSC). Alhora, han de ser suficients per cobrir almenys el 30% de la quota mensual.
L'habitatge ha de ser la residència principal i habitual de la persona sòcia. No es pot subarrendar ni deixar desocupat de manera continuada.
La persona sol·licitant ha d'acceptar els estatuts de la cooperativa, participar en les assemblees i assumir el funcionament democràtic i col·lectiu del projecte.
Totes les xifres que trobaràs aquí són orientatives i s'actualitzaran al tancament definitiu del projecte. La informació econòmica oficial es publica periòdicament a www.begues.cat/habitatge.
L'aportació inicial equival aproximadament al 30% del cost de l'habitatge. Inclou 3.000 € d'aportació al capital social general de la cooperativa.
~16.600 €
~22.000 €
~30.400 €
Aquesta aportació no és una entrada de pis: la recuperes íntegrament quan deixes l'habitatge, en les condicions previstes als estatuts.
La quota mensual cobreix l'amortització del préstec cooperatiu, l'IBI, les assegurances, l'administració i el fons de reserva per a manteniment. No inclou els subministraments privats (llum, gas, internet) ni l'aparcament.
~230 €/mes
~300 €/mes
~370 €/mes
Hem recollit les preguntes que ens fan més sovint les persones interessades en el projecte de Begues. Si no trobes la teva resposta aquí, escriu-nos sense compromís a begues.habitatge@begues.cat.
Has d'estar inscrit/a al Registre de Sol·licitants d'HPO de Catalunya, tenir almenys un membre de la unitat empadronat a Begues des de fa 3 anys, no tenir habitatge en propietat, tenir ingressos dins dels límits establerts (màxim 4 vegades l'IRSC) i destinar l'habitatge a residència principal. Si no compleixes algun criteri ara, consulta'ns: podem orientar-te sobre quan i com podràs accedir-hi.
En principi, el criteri d'empadronament mínim és de 3 anys per a almenys un membre de la unitat familiar. Si no el compleixes ara, pots seguir el projecte de prop i inscriure't al Registre d'HPO mentre assoleixis el termini. Per a futurs edificis o per si es produeixen vacants, podries tenir accés en condicions similars. Consulta'ns per veure el teu cas concret.
La normativa d'HPO de Catalunya preveu reserves específiques per a col·lectius prioritaris: joves (fins a 35 anys), unitats monoparentals, persones amb discapacitat i, en alguns casos, persones grans. El percentatge de reserves es concreta al conveni entre el Celler i l'Ajuntament de Begues. Si pertanys a algun d'aquests col·lectius, indica-ho quan formalitzis la sol·licitud.
L'ordre d'adjudicació el determina el barem establert per la normativa HPO i el conveni específic de Begues. No hi ha llistes secretes ni favoritismes. El procés inclou una sessió informativa obligatòria i una entrevista personal, però ni l'entrevista ni la dinàmica grupal determinen el dret d'accés: serveixen per verificar el compliment dels requisits i per explicar el funcionament cooperatiu. L'Ajuntament supervisa tot el procés.
Sí. L'aportació inicial es pot finançar mitjançant un préstec personal o a través de les línies de finançament de l'Institut Català de Finances (ICF), que disposa de productes específics per a habitatge cooperatiu. Important: no es pot hipotecar l'habitatge perquè aquest pertany a la cooperativa, no a la persona sòcia. Parleu amb el vostre banc o amb l'ICF per explorar opcions de finançament de l'aportació.
Sí. L'aportació inicial és 100% retornable quan la persona sòcia deixa voluntàriament l'habitatge, en les condicions i terminis establerts als estatuts de la cooperativa. Això inclou tant l'aportació al cost de l'habitatge com els 3.000 € d'aportació al capital social general. La quantitat exacta pot estar subjecta a actualitzacions previstes estatutàriament.
La cooperativa disposa d'un fons de solidaritat per a situacions puntuals de dificultat econòmica. Si una persona sòcia travessa una crisi temporal, pot sol·licitar suport al Consell Rector. Ara bé, els impagaments persistents i injustificats poden activar mecanismes col·lectius previstos als estatuts. La cooperativa no condona deutes de forma sistemàtica, perquè els costos es reparteixen entre totes les sòcies, però sí que busca solucions abans de prendre mesures extremes.
La quota mensual està vinculada al cost real del projecte (amortització del préstec cooperatiu, IBI, assegurances i administració), no al preu del mercat. Pot variar lleugerament per actualitzacions de l'IPC aplicades a alguns dels seus components, però no pot disparar-se per decisions especulatives com passa en el lloguer privat. Les variacions es decideixen en assemblea i es comuniquen amb antelació.
Significa que una part important dels elements constructius (parets, forjats, mòduls de bany o cuina) es fabriquen en taller en condicions controlades i es munten a l'obra. Això té tres avantatges principals: menys temps d'obra (menys molèsties per als veïns), menys residus a peu de carrer i un control de qualitat molt més rigorós que la construcció convencional. El resultat és un edifici més eficient, més durable i amb menys problemes post-entrega.
No. Els habitatges es lliuren sense mobles, però amb cuina equipada (electrodomèstics bàsics integrats) i els acabats estàndard previstos al projecte. La persona sòcia té llibertat per mobilar i decorar l'interior al seu gust, sempre respectant els elements estructurals i les instal·lacions comunes.
Les reformes interiors de caràcter estètic (pintar, paviment, etc.) es poden fer lliurement. Les reformes que afecten elements estructurals, instal·lacions comunes o la façana requereixen l'aprovació del Consell Rector i, si cal, dels organismes competents. En cap cas es poden fer reformes que modifiquin la tipologia de l'habitatge o redueixin la seva eficiència energètica.
No tots, però alguns baixos disposen de pati privatiu i alguns pisos de primer o segon pis disposen de terrassa. La distribució concreta d'habitatges amb espai exterior es determinarà al projecte executiu. En tot cas, tots els edificis disposen d'espais comuns exteriors per a ús de totes les persones sòcies.
No. L'aparcament soterrat és opcional i no està inclòs en la quota de l'habitatge. Les places s'adjudiquen preferentment a les persones sòcies que el sol·licitin, a un preu limitat per la normativa HPO. Si no necessites plaça d'aparcament, no en pagues cap.
Sí. Les 33 famílies formaran una única cooperativa, amb assemblea general conjunta. Això té avantatges importants: major poder de negociació, gestió més eficient i una comunitat més àmplia i diversa. Les decisions sobre espais comuns, normes de convivència i gestió econòmica es prenen conjuntament en assemblea. Cada persona sòcia té un vot, independentment de la tipologia del seu habitatge.
Sí. La cooperativa aprova un reglament de règim interior que regula aspectes de convivència com la tinença de mascotes, els horaris de soroll, l'ús dels espais comuns i les reformes interiors. Aquest reglament el redacta i l'aprova la pròpia assemblea de sòcies. Canvia quan la comunitat ho decideix, per majoria.
Els estatuts preveuen un procediment d'amonestació i, en casos molt greus i reiterats, la possibilitat d'expulsió de la cooperativa. En cas d'expulsió, la persona rep de tornada la seva aportació inicial en els termes estatutaris i l'habitatge queda disponible per a la llista d'espera. És un mecanisme d'últim recurs: la cooperativa prioritza sempre el diàleg i la mediació.
Sí. Un cop adjudicats tots els habitatges, es manté una llista d'espera en ordre de prelació. Si una persona sòcia deixa l'habitatge, s'ofereix al primer de la llista que compleixi els requisits. Inscriure's a la llista d'espera no té cost, però cal mantenir actualitzada la documentació al Registre d'HPO de Catalunya.
L'Ajuntament és el titular del sòl on es construiran els habitatges. Cedeix aquest sòl a la cooperativa mitjançant un dret de superfície (és a dir, el dret a construir i usar l'edifici sobre el sòl municipal) durant 75 anys. Al final d'aquest termini, els edificis revertiran a l'Ajuntament. A més, l'Ajuntament aporta finançament per a l'aparcament, que és retornable a partir de l'any 31, i reserva alguns habitatges per a famílies derivades dels serveis socials municipals. L'Ajuntament supervisa el procés d'adjudicació per garantir la transparència.
La gestió d'un projecte d'habitatge cooperatiu d'aquesta dimensió requereix coneixement tècnic, jurídic i financer molt específic: negociació de préstecs cooperatius, compliment de la normativa HPO, gestió de fons Next Generation, sistema constructiu industrialitzat, segregació comptable per promoció... Una cooperativa local de nova creació hauria de construir tota aquesta estructura des de zero, amb el risc que implica. El Celler d'Habitatges ja té aquest coneixement i l'estructura tècnica professionalitzada, cosa que dóna garanties a les persones sòcies i a l'Ajuntament. Les sòcies de Begues participen plenament en les decisions com a membres de la cooperativa.
Imagina que l'Ajuntament té un solar. En comptes de vendre'l o cedir-lo per sempre, el "deixa" a la cooperativa durant 75 anys amb el dret de construir-hi i usar l'edificació. La cooperativa construeix i gestiona els habitatges durant tot aquest temps. Al cap de 75 anys, el sòl i els edificis tornen al municipi. Això permet que el sòl públic generi habitatge assequible sense perdre's per sempre ni caure en mans del mercat especulatiu.
Si estàs pensant a participar en el projecte de Begues, aquí tens la línia temporal prevista i els passos concrets que cal seguir. Les dates són orientatives i es confirmaran a mesura que avanci el projecte. Segueix les comunicacions de l'Ajuntament de Begues i del Celler per tenir la informació més actualitzada.
Ajuntament de Begues i El Celler d'Habitatges formalitzen l'acord de col·laboració i el dret de superfície sobre el sector PA‑11.
L'Ajuntament obre el procés d'inscripció. Es publiquen els criteris definitius d'accés, les tipologies disponibles i els costos oficials actualitzats.
Totes les persones sol·licitants assisteixen a una sessió informativa obligatòria. Es realitzen entrevistes individuals i dinàmiques grupals per confirmar l'encaix cooperatiu.
S'adjudiquen els 33 habitatges i es constitueix formalment la cooperativa. Les persones sòcies fan l'aportació inicial i s'inicien les assemblees de grup.
Comença la construcció dels tres edificis amb sistema industrialitzat. El termini previst d'obra és d'aproximadament 18–24 mesos.
Les persones sòcies entren a viure als seus habitatges. Comença la vida cooperativa a l'Escorxador de Begues.
No cal esperar a tenir tots els detalls per fer els primers passos. Aquí tens les accions concretes que pots fer avui:
És el primer requisit imprescindible. Pots fer-ho en línia a través del portal de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Necessitaràs DNI/NIE, justificant d'ingressos i empadronament. No té cost.
Subscriu-te a les notícies de l'Ajuntament de Begues i visita periòdicament www.begues.cat/habitatge. Totes les novetats oficials del projecte es publiquen allà primer.
Envia un correu a begues.habitatge@begues.cat o emplena el formulari de contacte d'aquesta web. Així et podrem avisar directament quan s'obri la convocatòria oficial.
Quan s'obri el procés formal, es convocarà una sessió informativa obligatòria per a totes les persones sol·licitants. En aquesta sessió s'expliquen els detalls finals del projecte, els compromisos com a sòcia i el calendari d'entrevistes.
Quan l'Ajuntament obri el termini de presentació de sol·licituds, caldrà aportar la documentació requerida (empadronament, ingressos, inscripció al registre d'HPO, etc.). T'informarem amb antelació de tot el que necessites.
La transparència no és un eslògan per al Celler d'Habitatges: és una condició estructural del nostre funcionament. Cada euro que gestiona la cooperativa té un origen documentat, una destinació assignada i un control extern. Aquí tens els elements clau de l'estructura financera del projecte de Begues i els principis que guien la nostra gestió de riscos.
El projecte de l'Escorxador combina tres tipus de finançament que el fan econòmicament viable sense dependre del mercat especulatiu:
El projecte ha rebut finançament del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència (fons europeus Next Generation), destinat específicament a habitatge assequible de nova construcció. Aquesta subvenció cobreix una part significativa del cost de construcció i contribueix directament a la reducció de les quotes mensuals.
La part del cost que no cobreix la subvenció ni les aportacions de les sòcies es financia mitjançant un préstec cooperatiu amb l'Institut Català de Finances (ICF), que disposa de línies específiques per a habitatge cooperatiu en cessió d'ús amb condicions avantatjoses respecte als préstecs convencionals.
El 30% aproximat del cost de cada habitatge l'aporten les persones sòcies en el moment de formalitzar la seva adhesió a la cooperativa. Aquesta aportació és retornable al 100% quan la persona deixa l'habitatge.
L'Ajuntament de Begues cofinança la construcció de l'aparcament soterrat. Aquesta aportació municipal és retornable a partir de l'any 31 del projecte, un cop el finançament inicial ha quedat amortitzat en una part significativa. Això demostra el compromís a llarg termini de l'Ajuntament amb el projecte i la seva sostenibilitat econòmica.
Seguiment rigorós dels costos d'obra respecte al pressupost inicial, amb informes periòdics al Consell Rector i a l'assemblea.
Un auditor independent revisa els comptes de la cooperativa cada any. Els resultats es comuniquen a totes les persones sòcies.
Part de la quota mensual es destina a un fons de reserva per a manteniment i imprevistos. Garanteix la salut de l'edifici a llarg termini sense quotes extraordinàries sobtades.
La cooperativa vetlla perquè cap família destini una proporció desproporcionada dels seus ingressos a la quota. El barem d'accés ja incorpora un mínim d'ingressos per garantir la viabilitat de cada nucli.
Tens preguntes? Vols saber si el projecte encaixa amb la teva situació? Omple el formulari i t'ho expliquem sense compromís. Tant si estàs considerant participar al projecte de Begues com si vols seguir de prop els propers projectes del Celler, ens alegra saber de tu.
La teva identitat per poder-te respondre personalment.
On t'enviarem la informació sobre el projecte.
Per saber si compleixes el criteri d'empadronament a Begues.
Nombre de persones a la unitat i tipologia d'habitatge que t'interessa (1, 2 o 3 dormitoris).
Creiem que tothom mereix viure al seu poble amb estabilitat, dignitat i comunitat. El model cooperatiu en cessió d'ús no és una utopia: és una eina legal, tècnica i financerament viable que ja funciona a molts municipis d'Europa i que portem a Catalunya amb rigor i vocació de servei.
Comptes oberts, auditories i decisions en assemblea.
Quotes vinculades al cost real, mai al mercat especulatiu.
75 anys de dret d'ús garantit. Sense por de quedar-te sense casa.
Una comunitat que decideix, cuida i millora els seus espais.
Si tens dubtes, escriu-nos. Si estàs a punt, fes el primer pas. Estem aquí per acompanyar-te.
El Celler d'Habitatges SCCL és una cooperativa sense ànim de lucre que treballa amb ajuntaments per crear habitatge assequible, estable i de qualitat en municipis rurals i semi-rurals de Catalunya. El nostre model és la cessió d'ús: no compres ni llogues, sinó que tens el dret d'usar el teu habitatge durant dècades, amb quotes vinculades al cost real i una aportació inicial que recuperes si te'n vas.